Solider klassischer Altbau 120 m² an der TU Graz mit Balkon und großem Garten

8010 Graz, Steyrergasse

Beschreibung

Charmante und geräumige Altbauwohnung in renoviertem und gepflegtem Gründerzeitbau!
Die Wohnung mit charakteristischem Altbauflair, bietet auf 120 m² eine großzügige Raumaufteilung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Drei geräumige, separat über den Vorraumbereich begehbare Zimmer von 26 m² bis 30 m², eine separate Küche mit Essplatz und Zugang zum Wirtschaftsbalkon, sowie eine geschlossene Loggia mit großen zu öffnenden Glasflächen, bieten viel Raum für gemütliches Wohnen. Die stilvolle und ursprünglich offene 8,2 m² große Gartenseitig ausgerichtete Loggia, kann auch wieder rückgebaut werden und so als zusätzliche Freifläche dienen. Die Küche präsentiert sich im charmanten Retro - Stil der 70- er, die E- Geräte entsprechen aber bis hin zu Geschirrspüler u. Herd mit Ceranfeld und Dunstabzug den heutigen Ansprüchen. Auch kann der Küchenbereich um den knapp 6 m² großen angeschlossenen Wirtschaftsraum erweitert werden und so auf großzügige 17 anwachsen. Das Badezimmer wurde unlängst umgestaltet, neu verfliest und mit einer modernen bodenebener Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Haus wird mittels Fernwärme beheizt. Kellerabteil ca 7 m². Die Wohnung kann sofort bezogen werden, oder mit einfachen Umbaumaßnahmen (ua. Teilbarkeit der Zimmer) an die persönlichen Bedürfnisse angepasst werden. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer noch sporadisch als "Homeoffice" genutzt. Auf den Fotos ersichtliches Mobiliar und Gerätschaft kann teils auf Wunsch nach Vereinbarung übernommen werden, oder wird vor Übergabe der Wohnung geräumt.
Tolle Lage: Unmittelbar am Campus der Neuen Technik und dem Sacré Coeur gelegen ( Kindergarten, Schule und Gymnasium). Münzgrabenstraße (Straßenbahnhaltestelle), Dietrichsteinplatz, Kaiser Josefplatz (Oper) sowie Zentrum sind auch zu Fuß in wenigen Minuten bequem erreichbar.

Attraktive Wohnung mit Gestaltungspotential in zentraler Lage und bester Infrastruktur
- 3 Zimmer zwischen 26 - 30 m² - separat begehbar
- Parkettböden
- geschlossene Loggia
- separater Küchenbereich mit Essplatz
- Speisekammer sowie ein weiterer großer Abstellraum
- modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- Wirtschaftsbalkon Richtung Garten
- großer Garten mit Mitbenutzungsrecht
- großes Kellerabteil
- perfekte Infrastruktur!

Moderate Nebenkosten!

Betriebskosten – rd. Eur 238.-
Heizkosten (Fernwärme!) – mtl. Eur 163.-
Stromkosten dzt. Eur 32.-
Reparaturrücklage - rd EUR 112.- mtl.

Besichtigungstermin und weitere Auskünfte gerne per E-Mail unter kari.noe@noe.immobilien oder Tel. 06642377237

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

  • HWB C, 76.1 kWh/m2a
  • fGEE 1,55
  • gültig bis 21.09.2033

Lageplan