Individuell gestaltbare Gewerbefläche mit ca. 785 m² in zentraler und frequentierter Lage!

8020 Graz, Prankergasse

Beschreibung

Beschreibung:

Die Handelsfläche befindet sich im Erdgeschoss einer modernen und gepflegten Wohnanlage in ca 300 m Entfernung zur Annenstraße und unweit des Stadtzentrums, das in ca 5-10 Minuten mit Öffis (zB. Straßenbahn) oder zu Fuß erreichbar ist.
Das Objekt verfügt über eine eigene große Tiefgarage, Lagermöglichkeiten und eigene Anlieferung.

Verfügbare Fläche:

Die Gesamtfläche umfasst rund 785 m². Derzeit ist die Gesamtfläche wie folgt unterteilt:
Fläche 1: rd. 282 m² 
Fläche 2: rd. 196 m²
Fläche 3: rd. 307 m²

Die an der Front liegende Geschäftsfläche 1 wurde als Ausstellungs,- und Verkaufsraum sowie Tageslokal betrieben.
Dementsprechende Ausstattungselemente sind zum Teil vorhanden. Die Flächen 2 und 3 wurden als Lager bzw. Self-Storage Flächen vermietet
und befinden sich im "Edelrohbau" - Zustand. Alle drei Flächen können aber mit wenig Aufwand wieder verbunden und als einheitliche Gesamtfläche genutzt werden.

Die gesamte Geschäftsfläche kann nach eigenen Wünschen und Anforderungen adaptiert und ausgestaltet werden. Die attraktive Gewerbefläche mit drei separaten frontseitigen Eingängen, eignet sich ideal für Handel, Ordination/Praxisgemeinschaften, Fitnessclub, Lebensmittelgeschäft oder auch Gastronomie. Die großzügigen Schaufensterflächen entlang des gesamten Gewerbeobjektes können perfekt für Eigenwerbung genutzt werden. Stellplätze können in der hauseigenen, über drei Geschoße führende Tiefgarage zur Verfügung gestellt werden.

Konditionen bei Anmietung:

  • Miete/Monat EUR 8,50/m² zzgl. USt . bei Eigenausbau und somit Übernahme des Objektes "wie es liegt und steht"
  • bei Eigenausbau ist eine Mietreduktion seitens Vermieter verhandelbar! oder 
  • Möglichkeit entsprechender Mietfreistellung in der Zeit der Umbau/-Adaptierungsmaßnahmen.
  • eine (Teil-)Kostentragung für einen erweiterten, bis hin zu schlüsselfertigem Ausbau durch den Vermieter ist verhandelbar.
  • Vertragslaufzeit: verhandelbar, zumindest aber 5 Jahre plus eine Option auf weitere 10 Jahre!
  • Betriebskosten liegen dzt. bei moderaten EUR 2,55/m² netto zzgl. USt.
  • Indexierung Miete: VPI 2020;Schwellenwert 5%;  Basis: Monat der Vertragsunterfertigung.
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt

Die angegebenen Mietkonditionen beziehen sich auf den derzeitigen Stand und bilden die Basis für die Vereinbarung des Mietpreises nach Festlegung von Aufwand und Kostentragung für die gewünschte Gestaltung und Ausstattung der Flächen. Aufgrund von möglichen Investitionen, Ausbaukosten, etc. durch den künftigen Mieter, ist eine flexible Vertragsgestaltung und Mietreduktion möglich und verhandelbar!

Für weitere Details zu dieser spannenden Gewerbeimmobilie, oder für die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins,
kontaktieren Sie mich gerne per E-Mail unter kari.noe@noe.immobilien oder rufen Sie mich unter 06642377237 an.

 


 

Ausstattung

  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Rollstuhlgerecht

Energieausweis

  • HWB C, 52 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,82
  • gültig bis 25.07.2031

Lageplan