Zum Verkauf steht diese zentral gelegene Altbau-Doppelhaushälfte (sanierungsbedürftig).
Das 1938 massiv errichtete Haus hat einen großen, südlich ausgerichteten Garten. Abgegrenzt wird das Grundstück mit 4 Garagen in massiver Bauweise. Eine weitere Garage befindet sich im Einfahrtsbereich des Grundstückes und diente in der Vergangenheit als Gartenhütte und KFZ Abstellplatz. Bis vor kurzem wurde das Haus noch bewohnt und notwendige Erhaltungsmaßnahmen wurden im Laufe der Jahrzehnte vorgenommen. Alle Leitungen im Haus sind funktionstüchtig, entsprechen jedoch nicht einem zeitgemäßen Zustand. Die bestehende Haussubstanz ermöglicht eine Generalsanierung des Hauses.
Als Alternative ist auch ein Abriss des Bestandshauses mit anschließendem Neubau vorstellbar. Für einen diesbezüglicher Abriss wurde noch keine Abklärungen mit der Behörde vorgenommen und wird vom Verkäufer auch keine Haftung übernommen. Dabei kann nach Einschätzung und Rücksichtnahme der bestehenden Bauvorschriften eine Gesamt-Wohnnutzfläche von bis zu 280 m² möglich sein. Diesbezüglich bestehen Planungsvorschläge von einem renommierten Linzer Architekturbüro. Aufgrund der zentralen Lage ist natürlich eine gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung.
LAGEBESCHREIBUNG:
Die Liegenschaft befindet sich in sehr zentraler Linzer Lage, im Kaplanhofviertel, unweit der Pädagogischen Hochschule und der Polizeiinspektion Nietschestraße. Außerdem erreicht man in nur wenigen Minuten das Linzer Unfallkrankenhaus. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, Bushaltestellen (Lederergasse/Gruberstraße) sind fußläufig erreichbar, ist als sehr gut zu bewerten. Von dort aus gelangt man rasch ins Linzer Stadtzentrum. Über die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle Hafenstraße ist man in kurzer Zeit auf der A7 Mühlkreisautobahn. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäcker, Banken, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind rund um das Objekt angesiedelt und auch zu Fuß gut erreichbar. Die Donaulände lockt mit vielen Kunst- und Kultureinrichtungen wie die Tabakfabrik, das Brucknerhaus oder Lentos Kunstmuseum.
Lassen auch Sie sich von diesem Objekt überzeugen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin per E-Mail unter r.lakovsek@aswimmo.at
Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass im Falle eines Kaufes eine ortsübliche Maklerprovision zu bezahlen ist.
